Novo perfil das familias brasileiras...

OPINIÃO: O novo perfil das famílias brasileiras e seu impacto no mercado imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro passa por uma nova fase de transformação, impulsionada por mudanças na estrutura familiar e nos hábitos de moradia. O número médio de moradores por residência no Brasil caiu de 3 para 2,8 nos últimos anos, segundo dados do IBGE. Esse fenômeno é reflexo do crescimento das famílias unipessoais, que aumentaram 38% entre 2018 e 2023.

Tal mudança demográfica, combinada com desafios econômicos, têm remodelado o setor e influenciado diretamente as estratégias das incorporadoras e o comportamento dos consumidores. Dados recentes indicam que as famílias estão menores, o que tem elevado a demanda por imóveis compactos, tanto para compra quanto para aluguel.

Jovens adultos que priorizam independência, casais sem filhos e idosos que preferem morar sozinhos são alguns dos perfis que mais impulsionam esse movimento. Paralelamente, o tamanho médio dos imóveis financiados também tem diminuído: entre 2018 e 2024, a metragem total caiu 12,75%, enquanto a área privativa teve uma redução de 6%.

O mercado imobiliário já vem reagindo a essas mudanças. Incorporadoras têm lançado projetos com metragens menores e otimizando o espaço. Unidades de até 40 m² ganharam mais representatividade nos financiamentos nos últimos anos, atendendo à crescente demanda por praticidade, menor custo e localização privilegiada.